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上面发话了,各地楼市,请开始你的表演

时间:03-15 来源:体育健身 访问次数:71

上面发话了,各地楼市,请开始你的表演

据说编者荐语:嗯,我是中产先生的小弟,中产先生mini,主打精悍短文。1545个字 阅读时长:5分钟中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活玩得太花了。今年小阳春,四个一线城市唱主角:北京有周末单日成交破千套,上海二手房日均成交量是二月的两倍,深圳二手房周成交突破千套关口,广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。其他城市怎么办?自己想办法。上周,住建局说了:调控自主权给了城市,各地要用好。简单来说就是:各地楼市,请开始你的表演。开始之前,我们回顾一下,距离上次表演最近的是2022年,那一年上半年各地救市真的是眼花缭乱:鼓励农民进城买房提供工作高价回收大蒜、水蜜桃变相降价二胎、三胎可以多买一套房在校大学生可以提前买房投亲老人可以多买一套房父贷子偿接力贷房贷年限可以到99岁今年还能有什么政策呢?先来看南京,新房降价:新房77折。又是这家央企,真的是在各地掀起降价潮,太硬了。不过只有20套,看起来像是个营销噱头,不过也戳了一下新房降价的痛点。之前说了,市场目前最大的期待就是新房降价,政策不到底,大家还是观望,这次只是房企行为,不知道有没有城市敢率先走出这一步的。再来看广州,突破限贷:最近一直有传闻,广州放售放租就可以买第三套房享受首套房低首付低利率政策,这种就是变相突破限贷。意思就是:你把房子挂到网上卖,或者挂到网上租,在房贷上默认你是无房的。这就是自欺欺人了,马上被主管部门叫停。不知道是真的叫停,还是暗中继续操作。最后看佛山,带押过户:佛山楼市压力很大,所处的位置很不利,最近不但被深圳和广州虹吸,还要被香港抽流动性。所以,佛山也放了大招:一手房可以带押过户。带押过户我们都知道,不过主要是二手房,业主们以前交易需要先找过桥公司还清房贷然后才能过户,浪费时间不说还要多花钱,直接带押过户,简单快捷。但是一手房不一样,一手房的产权都抵给银行了,这个押怎么带?相当于房企先把房子抵押给银行,然后再把房子卖给业主,这不就是:一房两卖吗?原本的流程是,房子卖出去之后,房企去银行还钱解押,然后再配合业主过户,现在不用解押就把房子卖了,风险也太大了吧。这类房子的房企基本都是资金紧张,拿不出钱还给银行解押,这就导致房子无法出售,陷入恶性循环。这种操作,如果地方给背书的话,比如是地方的保交楼项目,风险还可控一点,如果地方不给背书,风险就比较大了,虽然可能价格会低一些。可以说是目前地方玩得最花的了。大会刚刚开完,上面刚刚发话,估计接下来楼市的表演还会更多。拭目以待吧。另外,虽然上头发话让地方表演,但是从近期透露的各种信息:国家已经对楼市战略性放弃了。到底发生了什么,到底公布了几条政策信号?未来楼市会怎么走?

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