首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

债务风暴之下,万科花5.3亿元回购商场股权有深意

时间:03-21 来源:最新资讯 访问次数:84

债务风暴之下,万科花5.3亿元回购商场股权有深意

@房财经 郑玉华一边如约还债,一边回收旗下资产。万科近期的种种动作,似乎与网传遭遇资金困扰的情况,截然相反。3月11日,万科将外界普遍关注的6.3亿美元利息,存入了指定银行的账户。一周后的3月18日,同样支付了“20万科02”上年度的利息,该债券发行规模10亿元,期限7年,固定利率3.42%。就在万科支付国内票据的同一天,它收回了北京住总万科广场50%的股权,变成了自家100%持股。而与其合作了长达10年之久的北京住总,在得到5.3亿元的分手费后,彻底退出了万科在北京的这个重要商业项目。北京住总万科广场的开发商原为北京金第万科,由住总集团子公司金第公司和北京万科,各持股50%。其主要资产为住宅项目北京万科朗润园,以及商业体北京住总万科广场。2011年,北京万科联合金第公司,拿下北京九宫地铁站附近一宗土地,包括9.6万平的住宅以及7.7万平的商业用地。当时的成交价为17.05亿元,溢价率42.08%。2016年5月,商业用地的住总万科广场正式营业,是万科在北京的第三座购物中心。开业当天,住总万科广场客流量突破了13.6万人次,销售额突破600万元。其截至2023年10月末的营业收入为9220万元,净利润2106万元。随着此次股份回收,住总万科广场的开发商,已由金第万科变为北京朗万润置业,后者是北京万科的全资子公司。对于当下的万科而言,能主动回购旗下资产的股权,让外界多少有些诧异。因为在此之前,为了能够缓解现金流压力,它将旗下最赚钱的商业项目上海七宝万科广场,卖给了领展房产基金。这为万科带来了23.83亿元的活钱,但与该项目最新的70.6亿元的估值算,领展算是抄底成功,它付出的价格仅为估值价的67.5%。一向“精致利己”的万科,能以此折扣的方式,将旗下最值钱的商业项目出售,其背后的压力可见一斑。而现在,主动将北京住总万科广场收回的做法背后,或许与其接下来的融资计划有关。消费基础设施公募REITs,作为一种新的融资模式,得到了当下主流的热推。而万科亦有幸成为首批可上市REITs的房企之一,其旗下中金印力消费REITs,将杭州西溪印象城作为底层资产上市,已得到了准许。3月15日,万科发布公告称,其大股东深铁集团将参与中金印力消费REITs的配售,最高认筹不超过该基金募集总份额的30%。而杭州西溪印象城最新的估值为39.59亿元,这意味着,深铁集团最多将认购不超过12亿元。除了这个已经板上钉钉的REITs外,有消息称万科还在筹划华夏万纬REIT,目前已获受理,计划募资11.59亿元。另外,万科长租公寓的REIT,也在申报中。由此来看,消费REITs已成为万科当下最为倚重的融资模式。而此番在资金紧张的情况下,将北京住总万科广场的一半股权收为己有,接下来万科或许亦有将其作为底层资产,进行消费REITs操作。毕竟,没有了另一半股东的掣肘,可以更加方便万科的操作。温馨提示:本文著作权,归房财经所有;转载、摘录请注明出处。

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯